夫婦で不動産投資・始める前から夫婦間で目的が食い違っていた衝撃！

こんにちは☆

子どもたちの夏休みも今週でおしまいです。

以前書いたか忘れましたが、私は、私立中に通う中１の息子と公立小２年の娘を溺愛して育てている母です。

夏休み最後に、旦那君の実家の九州に帰省中です。

というのが、ブログ更新が遅れた言い訳です笑

て、今は読者もいないブログ、遅れたことも認知されないわけですが。。（泣）

近々私が大家デビューし、無事安定運営できるようになった暁には、日の目を見る事でしょう！！

さて、帰省中は長時間読書はなかなか難しいので、日にちがかかってしまいましたが、この度こちらの不動産投資本を読み終えました。

不動産投資の裏側を見抜き堅実に稼ぐ方法 投資初心者のための「マンション経営」 [ 仲宗根和徳 ] 価格:1,598円 (2018/8/31 14:33時点) 感想(0件)

内容は、ざっくりいうと、中古ワンルームマンション投資の指南書でした。

中古ワンルームマンション投資がいかにローリスクで、ほったらかしにできて、かつ、安定収益になるか、を紹介して下さっています。

投資金額も不動産投資にしては少額だし、条件を満たすエリアなども紹介されているので、自己資金少ない私にとっては現実的にすぐ始められる不動産投資として具体的にイメージしながら読むことができました。

ただ、こちらの書籍の対象者は、投資目的が「老後の年金替わり」「退職後に不自由なく暮らせる収入を確保したい」という方々で、目標額は年収５００万円です。

では。

私たち夫婦の、不動産投資の

目的は？

目標額は？

と考えますよね。

中古ワンルームマンションを、一番最初の投資として候補に入れるか入れないか、と。

これから、物件一つ目から法人化して、夫婦二人で教育してそこそこ大きなお金を動かしていこう！家族の将来のためにタッグを組んで頑張ろう！というところです。

最近は、同じ本を読み、毎日のように意見や情報を交換し、以前よりずっと会話量も増えた私たち。

なので、不動産投資の目的も目標額も特に真剣に確認していなかったけど一致していると思っていました。

前に軽く、旦那君が言っていたのは、

２年以内にCF５０万。

１０年後に１０００万。

その時まだほとんど未勉強だった私は、なんとなく、「そーなんだー」と思い、特に深く考えず同意していました。

ところが。

数日前に、この本の感想を旦那君に話していた私。

旦那君となんとなく会話がかみあわないので、なんかおかしいなあ・・と思いながら話していたら・・

不動産投資の目的について、彼の口から衝撃の発言が！！

そしてそれは、私の不動産投資の目的とは全く違っていた！！

Σ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ

そればかりか、彼の目指しているものは、全く私の描く未来予想図に入っていなかったことだったので、本当にとても驚きました・・

さて、旦那君の、不動産投資の真の目的はなんだったのか・・？

次回に続く・・

新築物件の購入について

こんにちは☆

不動産投資を始めるにあたり、物件を新築か中古かという選択があります。

今まで読んできた本やブログでは、大半が中古物件を勧めていました。

新築物件のデメリットとして、ゼロからの客付けが必要な事、家賃の下落幅が大きく、結果的に数年で赤字に陥ってしまう、といったことが挙げられています。

理にかなっているし、保守的な私は、購入時点で満室運営の中古が一番安心できます。

ですが、始める前から選択肢を狭めるのはよくありません。

新築物件を推している書籍を読もう！

と、思っていたら、家にこの本がありました。

新築アパート経営こそ副業の中の本業　成功の秘訣55【電子書籍】[ 中島厚己 ] 価格:1,037円 (2018/8/26 21:23時点) 感想(0件)

旦那君が、ネットで適当に検索して引っかかった「アイケンジャパン」に資料請求していて、その中に入っていた本です。

アイケンジャパンさんは、単身の社会人女性をターゲットに絞り、こだわりあるおしゃれアパートを新築して投資物件として販売されています。

「新築はないな～、どうせ都合悪いところには触れずにおいしい話だけを書き並べている宣伝本かな～」と思いながら読み始めました。

でも、読み進めていくうちに、アイケンジャパンさんの根底にある考え方は、「良いものを提供していれば、居住者もオーナーも満足し、成功投資となる。」という非常にシンプルなものだという事がわかってきました。

こだわりぬいて作った物件は、高い入居率をキープできる。

家賃は新築プレミアムで高い家賃にせず、最初からある程度相場に沿ったもので設定すると、下落率がおさえられて、堅実なアパート経営となる。

その通りにいけばこれは本当に理想の形です。

けれども、新築物件はやめておけと書いてある書籍がこれだけたくさんあることも事実。

初心者にはこれが机上の空論なのか、成功への架け橋なのか、判断できかねます。。

ただ、著者で、アイケンジャパンの社長さんの誠実なお人柄のようなものは、本から感じたように思います。

事実、おせおせの営業本ではありませんでした。

会社口コミをネットで検索もしてみました。

無理な営業はしない

オーナーのリピート率も高い

社内の雰囲気が良い

など、割と好意的な口コミが多かったです。

今、私たちは、主に本や集団のセミナーで自学自習していた段階から一歩進んで、たくさんの会社から実際に話を聞いて、営業を受け、物件探し、パートナー探しも兼ねて勉強を続けていこうというところ。

というわけで、来月頭に、アイケンジャパンさんの完成物件の内覧会に行ってまいります！

夫婦二人で行きたかったのですが、日程的に一人は娘の習い事担当にならざるを得ず、今回は、新築物件により否定的な私が、行ってみることになりました。

建物のおしゃれさなどに惑わされないようにしなくちゃ！

質問リストをちゃんと作って、きちんと営業されてこようと思います。

不動産投資と税金の関係

こんにちは☆

今日は不動産投資における節税対策について。

そもそも、節税対策のために不動産投資をする資産家の方もいますが、うちは違います。笑

資産をこれから形成するための不動産投資であり、節税は、その形成していく資産を少しでも効率よくアップするためです。

ですが、私は、とにかく数字に弱い！！

税金のことなどは、今までの人生、自分から、関わらないように生きてきました。

でも、不動産投資は動くお金の金額も大きく、税金との関係性なしにはすすめられない事業です。

というわけで、これまた旦那君につよ～く勧められて読んだ本がこちら。

不動産投資のお金の残し方裏教科書 税理士大家さんがコッソリ教える [ 石井彰男 ] 価格:1,620円 (2018/8/24 23:57時点) 感想(0件)

税理士であり不動産投資家である著者が、不動産投資にまつわる様々な節税手法を紹介して下さっています。

ものすご～く初心者向けに書いてくださっているのがとてもよくわかります。

でなければ、私が最後まで読み終えることができるはずがないので　笑

それでもやはり私にはいっぱいいっぱいでした～～！

一生懸命理解しようと頑張って読みました。

とにかく。

紹介して下さっている合法かつ多種多様な節税対策を適切に行って、収益を上げていく事が大切なのです。そうなのです。

私は、この本をあと3回は読まなければならないと思います笑

1棟目から法人化して物件を購入し、その後も事業として夫婦で進めていきたいので、こう決めました。

旦那君は、税理士試験に合格して、税理士になります。

私は、宅建資格に合格して、宅建士になります。

そうして、不動産投資を事業として適切に運用していくつもりです。

日々学習日々精進。

今猪突猛進するべき道がはっきりして、以前より充実している気がします。

目標のある毎日って素晴らしい。。。！！

不動産投資リテラシー

こんにちは☆

どんどん不動産投資の本を読むのが楽しくなってきました。笑

今回勉強させていただいた本はこちら！

プロが教えるあなたの不動産投資リテラシーを鍛える本 [ 八木剛 ] 価格:1,620円 (2018/8/23 23:40時点) 感想(0件)

今まで読んできた本より少し上級者向けでしたが、その分すごく勉強になりました。

まず、そもそも不動産投資をするにあたっての心構え。

不動産投資はマネーゲームではない。事業に近い。

経営者になるという視点を持ち、まずは自分自身を見直すこと。

加えて、自分自身のライフプランももう一度見つめなおすこと。

目標をしっかり定め、正確な収益計算につなげる事。

そして、しっかり事業計画を立て、準備して、真剣に取り組むべし。

当たり前のようですが、抜けてしまってマネーゲームに走る投資家さんが多いのだそうです。

私も、浅い知識ながらも色々と儲かるための技術を読んでいるうちに、本来の目標などを忘れがちなので、今一度気が引き締まりました。

それから、種類で分類した不動産投資法は意味がないこと。

どんな種類の不動産でも条件が横れば勝つことができる。

＝選択肢を狭めずに、きちんと相場を見極めて検討する。

シンプルですが、これはとても難しい・・・

不動産投資の成功法則は、非常にシンプル。

「より安く物件を買い、適切に運用し、より高く売却する」

このために必要なのが、

・相場観

・シミュレーション力

・人間力

だそうです。

人間力は、そこそこ自信あります。

相場観とシミュレーション力は、実技を重ねて習得していくしかなさそうです。

となると。

頭金用の自己資金をもう少し貯めてからと夫婦で相談していましたが、今ある資金で融資を受けて、早めに購入し運営を経験していくほうがよいのかな。。。と思いました。

初めての不動産投資セミナー

こんにちは☆

夫婦で不動産投資。

勉強中という事で、今回読んだ本はこちら

不動産投資の貴公子が教える儲かる「川上物件」投資 [ 池永健太 ] 価格:1,620円 (2018/8/21 14:19時点) 感想(0件)

物件の売主と買主である投資家の間に入る仲介業者を省くことで、物件をより安く購入し、収益性を高める手法を紹介されていました。

本題とは別の部分で、貴公子って・・笑　と、なんとなく著者の事をネット検索してみたら、書籍発売記念セミナーの案内がヒットしました。

日付は２日後の夜。予定なし。

無料。

場所は一番行きやすい新宿。

条件が合う時は運命。行動だ。

というモットーで最近動いているので笑

不動産会社に営業されてみるのも経験だ、と、思い切って申し込み、昨日、行ってきました！

セミナー参加者は４名。

本の表紙にも写真が載っている著者、不動産業界の貴公子（笑）池永さんが登場。

背が超絶高い！！

セミナーの内容は、本の内容をなぞったものでした。

貴公子さんの勤めている会社、ナインファシリティは、基本的には物件を売る会社ではなく、物件を買い取る元付会社。

なので、市場に出回る前の、優良物件（川上物件）情報をたくさん持っている。

今まではそれらを業者に売っていたが、投資家に直接売ることで、自分たちは仲介手数料が入り、投資家は安く物件を購入できてウィンウィンだという事でした。

他には、新築物件のデメリットや、購入の際は法人化をすすめている、など。

冗談を交えるわけでもなく、たんたんと真面目に話していて、以前参加した人生戦略セミナーとは対照的でした笑

セミナー後、全員が個人相談を希望し、たまたま？私は貴公子さん本人に担当してもらえました♪

頂いたアドバイスは主に以下です。

・子どもの教育費のために収入を増やし、資産を形成したいという目的であれば、収益重視で物件を選ぶ事

・新築・中古こだわらず、利回り重視で物件を探すこと。

・エリアも、地方・都市部こだわる必要はないこと。

・頭金を貯めてからではなく、フルローンやオーバーローンでとにかく早く購入して運営を始めるほうが良い

・金融機関はたくさんあり、優良物件であれば、属性がそれほど高くなくても今でも融資は受けられるし、そのサポートまでしてもらえること

など。

また、ご本人の年収や複数物件を所有していること、その物件や収益の詳細など、自分の不動産投資家としての体験や経験値も併せて説明して下さいました。

旦那君に感想を聞かれて、誠実そうな感じだったよと話したら、営業マンの必須スキルでしょと言われ、苦笑

私は人に騙されやすいので　笑

あまり好印象を持ってはだめだ！と自分に言い聞かせながら、帰りました。

でも、旦那君も川上物件投資に興味を持ったようで、次回二人で相談に行くことになりました～。

ちょっとずつ、ちょっとずつ、前進しているぞ！

ビジネスの根本

こんにちは☆

私は、ドバイで働いていた時に、Linked in に登録しました。

国際規模の求人サイトのようなもので、たまに何となく求人を見たり、主にドバイ時代の友人とつながってコミュニケーションしたりしています。

その中のニュースや記事を読んでいたら、心に響く言葉がありました。

「ビジネスに必要なものは基本的に、商品と見込客のふたつだけ。

大きな事まで考えない。

どういう商品を作ろうか。それをどうやって売ろうか。

それだけです。」

当たり前すぎる事だけど、でも、色々考えたり調べたりしているうちに、自分自身でどんどん起業のハードルを上げているって、あると思うんです。

というか、今私自身がそういう状態だと思います。

どういう商品を作ろうか、がまとまってもいないのに、どうやって売ろうか、を先に考えちゃったり。

商品を思いつくままに売りに出してみて、世の中の反応の薄さに自信をなくして放置してたり。

結局私は、

「どういう商品を作ろうか」

これを、もっとちゃんと掘り下げて突き詰めて、そして決定しなければいけないのだと思います。

大きな事まで考えず。ね。

不動産投資の種類 勉強中

こんにちは☆

引き続き、「夫婦で不動産投資」の実現に向け、まずは本を読んで勉強しています。

不動産投資の本は、慣れない専門用語などを頭の中で考えながら読むため、途中で中断するとわけがわからなくなってしまう私。

対策として、不動産投資関係の本は１日で１冊読み切る事を目標に、時間がある日を選んで読み始めます　笑

では、今日は、最近読んだ２冊について。

まずはこちら

100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法 [ 黒崎裕之 ]

不動産投資初心者は、地方のぼろぼろ戸建てを安く買うところから始めろ！！

それを何度も繰り返しておっしゃってくださっています。

失敗をするのが当たり前。

安いところから始めれば、失敗をたくさんしても損失は最低限におさえられる。破産するようなことにはならない。

失敗し、勉強し、人脈を広げていきましょう。

ぼろ戸建てのリフォームをどのようにすればいいのかも詳細にテクニックを教えてくださっています。

失敗も想定内で安く初めるというのは、心配性で保守的な私にはとてもしっくりきました。

ただ、知識もなく相場も知らないド素人がやるアパートのリフォームは、少し大変そうだなとも思いました。

もう１冊はこちら

【中古】 “大空室時代”で勝ちたいならニューウェーブ物件を選びなさい！ ／平田知良(著者) 【中古】afb

こちらは旦那君がブックオフで買ってきたので、少し情報が古いかもしれません。

2017年に執筆されているようで、初版は2018年1月です。

この本は、とにかくものすごく読みやすかったです。

超超ビギナーの私にもすいすい読めました。

これからの時代、普通の不動産投資では勝てない。

時代を読み、将来まで見越したニーズに合わせて、著者が「ニューウェーブ物件」と呼ぶ、

ガレージアパートメント

女性専用シェアハウス

米軍ハウス

について書かれています。

読んでいて、とてもわくわくしました。

今まで読んだ2冊の時には全く起きなかった気持ちでした。

特に、女性専用シェアハウスは、アイデアが色々と浮かんできて、今すぐやってみたくなってしまいました。笑

ここまで、3冊（たった！笑）読んで、3タイプの不動産投資の形を知りました。

１．すでに入居者ありの地方アパート一棟買い投資

２．地方ぼろぼろ戸建てリフォーム投資

３．ニューウェーブ物件投資

今のところ、地方アパートかニューウェーブ物件が私の中では現実的です。

今後は、都内築古アパート投資、新築物件の投資や、マンション区分投資、などについてもまずは本を読んで学びながら、最初の物件として自分たちに一番しっくりくるタイプはどれなのか、検討していきたいと思います。

ちなみに、不動産投資とは別に、私自身の人生プランとして、ママ起業も並行して前進していきますので、そちらについてもたまにアップしていきます♪