夫婦で不動産投資☆物件下見ツアー
こんにちは☆
先日、夫が初回無料相談から心酔してお世話になっているアセットビルドさんのセミナーに夫婦で参加してきました。
今回は、セミナーといっても、いくつかの売り物件を実際に電車で巡り、アセットビルド代表プロの不動産投資コンサルタント・猪俣さんから、現地確認の仕方や物件のチェック項目のレクチャーをうけるというもの。
アセットビルドさんのリンクはこちら
↓ ↓ ↓
結論から言うと、とてもためになりました!
前回酷評させてもらった、素人コンサルタントまがいの有名大家とは大違い。
さすがプロ・・と、感心しきりの半日でした。
見に行った3物件は、
①かなりのぼろ中古物件
②新築
③まだ土地の状態の物件
全て都内とは言え、区も沿線も違うし、物件タイプも全く違います。
電車と徒歩で物件まで行き、数字的解説、市況の解説、物件のチェック項目、立地の解析と家賃相場、などなど。。。
アセットビルドの社員で、それぞれ凄腕の専門家である3人も同行してくださっていて、多角的な物件評価の仕方を学びました。
また、私たち以外の参加者の方々は、もうすでに物件を持っていらっしゃる先輩大家さん方。移動中交流し、実際の賃貸経営について、参考になるお話も聞けました。
中でも女性が一人いらっしゃり、色々とお話をすることができました。
その方から、どの物件を買うかはもちろん大事だけど、どの業者さんから買うかも大事、長い付き合いになるから、との教えを頂きました。
その点、アセットビルドさんや社長の猪俣さんはとても信用できてよい、との事でした。
セミナー後は懇親会があり、旦那君とどちらが参加するか話し合い。
少しシャイな旦那君は数字担当、私は人付き合いや外回り担当なので(笑)私が参加してきました。
正直、懇親会ではそんなに情報収集はできませんでしたが、二人の先輩大家さんと連絡先を交換させてもらいました。
社長の猪俣さんとは恐れ多くて話せませんでした。笑
少し停滞期だった不動産投資活動ですが、ここでまた一気に盛り返して、早く1棟目に出会いたい!!と思った、物件下見ツアーでした。
夫婦で不動産投資☆メガ大家さんの無料相談へ
こんにちは☆
先日、旦那君が午前半休をとって、不動産業界ではとても有名なメガ大家さんの無料相談に一緒に行ってきました。
旦那君は、彼のツイッターのファンで、ブログやメルマガも一生懸命読んでいます。
私は特にファンではありませんが、旦那君が「開眼した!!もっと早くこれを読めばよかった!!」と大絶賛していたので、まずは彼の著書を読みました。
それから、無料面談の条件が、最低でも彼のコラムを全部読むこと、だったので、最近一気に全コラム読みました。
正直、本は、旦那君の大絶賛によりハードルがあがっていたのか?私にはあまりピンと来ませんでした。
「素人にこれどうやってやるの?」という内容も多いし、初心を忘れてしまったのかな、という感想でした。
コラムは、ひとつの投資スタンスに特化せず、様々な不動産投資について客観的に解説して下さっている感じが、勉強にはなりましたが。。。
そんなに響かず・・
そんなこんなでとにかく本日無料個別相談へ。
正直、今までいろいろとセミナーや個人相談に行ってきましたが、悪い意味で、こんなの初めてでした。
ずいぶんとラフな格好で、ラフな話し方。
そして、面談中もしょっちゅう携帯チェック。
こちらが話している時にさえ、携帯に目をやり相槌しない事も。
無料とはいえ、あまりにも人を馬鹿にしてる態度では・・?と思いながら、それでも、先輩大家として心に刺さる言葉を頂いたり、具体的なアドバイスをもらえたら、よかったのです。
「コラムは全部読んで来い」「今検討中の物件がある場合は相談お断り」「これ以降セミナーなどには参加しないでほしい」
個別相談の前からさんざん上からの指示。
それもこれも、「投資スタンス」というものを、決めてさっさとスタートしなければいけないから。
そんな流れだったら、誰だって、じゃあ、個別相談では、その肝心の「投資スタンス」について、深いアドバイスや導きがあるに違いない!って、思いませんか?
実際は、相談者である私たちの状況や話を全く聞くこともなく、あっちこっち話し飛びながらただただ自分の「大家としての心構え」「不動産投資に参入するときの心構え」についての持論を、聞かせられました。
しかも、今まで自分がたくさんの人と面談してきたからか、「こういうタイプの人間はこういう思考回路」っていうのが出来上がっていて、私たちもそうだと完全に決めつけた上での、マインドセットの話ばかり。
「年収1千万のサラリーマンは、不動産業界じゃ最下層。でも、そんなこと言うとたいがいプライド傷つけるから言いたくない(言ってるし!)しかも貯金少ないから選択肢なんてほとんどない。」
私の旦那君は、自分が、不動産業界じゃ最下層で貯金も足りないという事をしっかり認識しています。私も同様です。
選択肢無いのも分かってます。
なのに、「年収1千万のサラリーマンは最下層の認識がなくプライドばかり高い」、って、なぜ決めつけて話すのか。
不必要に、相手の自尊心を傷つける発言をする必要がどこにあるのでしょうか?
それから、一番我慢できなかった事。
女性を差別する発言を何度も私に向かってしてきました。
「女性は、あちこち相談にばかりいく、なぜなら、自分が求める答えをただ言ってほしいだけだから」
「女性は、あれはやだ、これもやだ、と、えり好みばかりして足を引っ張る」
「女性は連帯してグループになりたがる、なぜなら、太古の昔から、すがる男性がいないと生きていけないから。男性が狩りをしたおこぼれをもらえないと、女性は生きていけないんだから。」
不動産投資の相談に行って、こんな差別的発言を面と向かってされるって、誰が予想できますか?
あり得ません。
しかも、私は自分の意見や考え方を、何一つ、発言していないのですよ!!
物件をえり好みするような発言もしていないし、他にも相談に行かなくちゃ~、みたいな発言もしていません。
というか、いくつかの質問以外、ほとんど全く発言していないです。
つまり、私という女性が、どのような考え方をしているか、知りもしないのですよ!?
なのに、女性は全て同じだと勝手に決めつけて、無神経な持論を押し付けてくる。
人として大いに問題あると思います。
相談に来ている人をすべてステレオタイプでカテゴライズして、相手の事をろくに聞こうともせずに決めつけてけなす。下に見る。
個別相談とうたって人を呼んで、相談ではなくただただ、成功した自分が、成功していない人と、女性を、見下す発言を聞かせる。
このスタイルは、大問題ではないですか?
ご自身は、大家として大成功した実力者であることはわかります。
でも、だからって、まだ大家を始めていない素人を、人として見下す権利ってありますか?
女性だからという理由だけで、不動産投資への考え方や取り組み方を否定する権利がありますか?
そんなに女性に対して偏見をもっているのなら、いっそ、「自分は女性を軽蔑し差別的思考をもっています」と公表し、無料相談を男性限定にすべきです。
1時間、ただただ持論を展開され、「この先の見通しは誰にもわかりません。2棟目をどうすればいいかなんて僕にもわかりません。ただできることを一つ一つやっていくしかありません。」て、素人でもわかる事を偉そうに言われただけでした。
大家として積み重ねてきた知識を共用しようとしてくれるわけでもなく、開眼するようなアドバイスをくれるわけでもない。
もちろん、肝心の「投資スタンス」を決めるための具体的な道筋やアドバイスの話も、ゼロ。
とにかく、決めつけてけなす。
私にとってはそれだけの1時間でした。
何しに来たんだろうか。。。と、ただただいやな気分になっているところに、最後、これまためちゃくちゃ上からの約束事が書かれた紙にサインを求められ、この不愉快極まりない男性からのアドバイスを継続的にうけると了承するだけ。
結局、この継続コンサルティングに引き込むためだけの1時間だったのでしょう。
旦那君がサインして引き続きアドバイスを受けるそうですが、私はどんな凄腕大家だろうが、人として全く尊敬できない人と今後一切関わりたくありません。
初めての、本物の、先輩大家さんとの出会いの機会。
最悪でした。
不動産投資自体に、とても後ろ向きになってしまった出来事でした。
ココナラへの出品
こんにちは☆
なんとブログを1か月弱放置してしまいました・・・(;'∀')
しかもこの1か月の間に、夫婦で不動産投資の方はかなり動いておりました。
中でも一番大きかったこと。
買い付けを入れる寸前までいった物件が2つも!
ですが、1棟目だし、素人だし、慎重に慎重を重ねて夫婦で検討を重ね、結局2つともお断りしました・・・。
迷ってばかりで始めの1歩は踏み出せないままなので、若干息切れしてきました・・
他にも、自己資金を増やすために引っ越しをしようと家を見に行ったり、少しでも業界を知れればと、なんと賃貸ショップでパートを始めたり!
我ながらかなり無謀というか思い切った行動でしたが。
そんなこんなで動きがありすぎてブログを放置という結末・・(;'∀')
さて、そんな激動の日々の後、今、結局検討物件もなくなり、パートも少し慣れてきて、小休止。
今日は、久々に何も予定がなくておうちにいたので、放置していた、ママ起業の種となるココナラへのへの2つ目の出品をしてみました。
最速で「伝わる英語」が習得できます 伝わる事に意味あり!コミュニケーションイングリッシュのススメ
内容的には、タイムチケットで売り出し中のチケットと同様です。
気軽に安く実践的な英会話トレーニングをご希望の方、どしどし購入お願いします。
個人的な英会話レッスンもやっていますので、ご興味ある方、コメントでお知らせください。
夫婦で不動産投資☆アイケンジャパン・新築アパート内見会へ!!
こんにちは☆
また更新が遅れてしまった・・・(´;ω;`)ウッ…
今日は、先週土曜に行ってきた、アイケンジャパンさんの新築アパート内覧会のレポートです。
以前、アイケンジャパンさんの本については、社長さんの著作の読後をブログに書きました。
埼玉の蓮田というところでの、内覧会です。
旦那君が営業さんと資料請求の時からメールでやり取りしていたので、そこから案内を受けました。
毎週土曜は娘の習い事の送り迎えがあるので、私か旦那君どちらかしか行けません。
二人で話し合い、物件のスペックチェックに関しては、私のほうが断然目利きだろうね、と夫婦で一致し(笑)私が行ってまいりました。
アイケンジャパンさんのアイコン的シリーズ、グランティックシリーズの新築です。
うちからドアtoドアで2時間くらいでしょうか。
駅まで担当さんが迎えに来てくださり、物件までは徒歩、約10分。
6戸1Kの単身向け物件。
ターゲットはもちろん、単身の社会人女性。
予想通りの、今時でおしゃれな外観。
コーナーごとにおしゃれなセンサー付きライト。
周りは音が鳴る砂利が敷き詰められ、オートロック。
共用スペースは共用玄関の中。
1階のベランダも高い塀付き。
万全の防犯体制です。
部屋はというと。
単身用にしては広めのキッチン。
室内物干し付き。
もちろんですが風呂トイレ別。
お風呂TV付。
独立洗面台付き。
見せてもらった2階の部屋は、小さなベランダにある外階段を上ると、専用ルーフトップ付き!
蛇口等もあり、洗濯もできるしBBQパーティもできます。
本当に、予想はしていましたが、見た限りとっても魅力的でスペック高めの物件です。
でも、インテリア好きの私は最初から、高スペックの新築物件の仕様に目がハートにならないように自分を戒めて行きました。
なので、努めて冷静にいくつか写真を撮り、個別相談へ。
内見した物件は売却済みのものなので、実際今販売中の物件の話を聞きながら、不動産投資そのものについての相談にも乗ってもらいました。
というのも、この内覧会の数日前に、旦那君がコンサルの個別で区分複数所有による資産形成を勧められ、それもいいかもと言い出していて。
当初はセミリタイアなんて言ってたのに、今度は、セミリタイアは無理でも区分複数で堅実に・・なんて、軸がぶれまくりです・・(;'∀')
まあ、「素直で信じやすくなんでも吸収する」とポジティブにとらえるとして。笑
それで、新築アパート専門会社の営業に、区分複数所有を検討中、という話をぶっこんでみました!
すると受けたアドバイスは。
☆今の時代、区分は資産価値ゼロもしくは負債の評価にすらなるので、区分の後にアパートといこうとしても融資が受けづらくなり、不利。
☆不動産投資したくても、融資の土台にすら乗れない人が多数の中、高収入サラリーマン・借入ゼロの好属性を生かして大きな融資が受けられる可能性があるのに、負債にしかならない区分を買ってこつこつ少額の資産形成はもったいない。
☆融資を受けられるなら、最大限の融資を受けてレバレッジを効かせるべき。
☆3000万以上なら、3000万だろうが1億だろうが返せなくなる時は一緒。
だったら、小さな額で借り入れ歴を残すべきではない。
などなど・・
こつこつ小さく老後資金を貯めるなら否定はしませんが、大きく資産形成したいなら、区分で回り道するべきではない、という事だと理解しました。
自社の高スペックアパートにとても誇りをもっていらっしゃり、好感をもちました。
(といっても、前も書きましたが人を信じやすい私は全ての営業の方に好感をもってしまいます笑)
その時出していただいた物件に関しては、エリア・値段ともにあまりご縁を感じるものがなかったのですが、営業さんの資産形成への自己理論はとても参考になったので、そのことを旦那君とシェアし、結局旦那君もこの時の担当営業さんと個別相談の約束をしたのでした。
次回は、その翌日に夫婦で行った、川上物件投資でおなじみの貴公子さんとの個別面談レポートです。
夫婦で不動産投資☆中古ワンルームマンション投資セミナーへ
こんにちは☆
さて、前回のブログ最後に、高校からの海外ボーディングスクールはいくらかかるか調べてみようと書きました。
試しに息子の希望のスイスで、調べました。
年間
い っ せ ん ま ん
かかります。
ちーーーーん(*´Д`)
どんなに急ピッチで物件買いまくっていっても、2年半後には、年間1千万出せる財力はまだないでしょう・・
息子よ・・・
父と母は頑張る。編入ででも君の夢の少しでも近いところへ、行かせてあげられるように!!
だから息子よ・・・
君もとりあえず今は精一杯学問に励んでくれたまえ・・
やはり、子どもへの投資のために、不動産投資!!
改めて決意が固まった私でした。
さて。
今日は、日曜日に参加した、中古ワンルームマンション投資セミナーのレポートです。
株式会社 ANEX NEOさんのセミナー。
地域新聞に公告が載っていて、無料なので参加してみよう♪と、申し込みました。
きれいなオフィスで、参加者も男女幅広い年代の方が来ていました。
第一部、ANEX NEOの社長氏が、かなり洗練されたトークでかなりテンポよく、一気に、不動産投資について全般から中古マンション投資についてまで、お話してくださいました。
ざっくりですが、最初は繰り上げ返済を頑張って早めに完済し、中古ワンルームを複数所有して、老後ゆとりある生活ができるという主旨。
ただ、老後ゆとりある金額は、私たちが目標にしている金額よりはるかに少なく、区分は私たちにはやっぱり違うのかな・・と、少し感じました。
第2部、HANEYASUという賃貸ショップの店長さんが、客付けする側からの視点で物件を探している投資家に対するアドバイスという内容。
これが結構おもしろかったです!!
今、賃貸物件は、不動産会社に紹介してもらうのではなく、すべて賃貸をさがしている一般人がオンラインでふるいにかけてしまうため、検索条件にひっかからない物件はお客様の前に出るチャンスすらない。
だから、利回りにばかり目を取られずに、投資物件自体の設備や間取り、見た目などをしっかり吟味しないといけないとのこと。
投資物件を探すオーナーさんは、とかく利回りなどの数字のみで探しがちなので気を付けてとのことでした。
あと、客付け会社泣かせのどうしようもない物件の話(笑)などは、笑いあり涙あり的な!?感じで、人の好さそうな店長さんが一生懸命話していましたが、今まで思いをはせていなかった視点だったので、すごくためになりました!
第3部
ANEXさんの営業部長さんによる、ANEX売り込みタイム。
中古ワンルームマンション投資に特化してワンストップサービスのビジネスモデルがシンプルでわかりやすく、かつオーナーさんに手厚いという印象でした。
目標額は達成できない区分はなしか・・と、確認できただけでもよかったな、と、そのまま帰ろうかとも思いましたが、せっかくなので個別面談に残り、担当して下さった女性の方に目標額を話して相談したところ、区分だったら100戸でもまだここには到達できないかもしれないですね・・と、申し訳なさそうに言われました 笑
でも、話してみるものです。
ANEXさんで一棟物件は全く扱ってないのですかと試しに聞いたら、なんと、まさに今現在進行形真っただ中の都内新築アパートプロジェクトがあるとのこと。
まだどこにも公開もしていない、資料もできていないプロジェクトですがと言いながら色々と教えくれて、結局。
まだ未完成の物件を、見せてもらえることになりました~~
収支シミュレーションなども作ってくれるそうなので、少し楽しみです。
さてさて。
どんな展開になるのかな~。
夫婦で不動産投資・ライフプランの重要性
こんにちは☆
さて、旦那君と不動産投資の目的が違っていたことが判明し、衝撃を受けたわたくし。
でも、逆に、物件を購入する前にわかってよかった!
と、今は考えています。
そして、旦那君と、もう一度、不動産投資の目的と目標額をきちんと話し合って、もっ
と具体的に設定しましょうという話になりました。
さて、そんなこんなで(どんな!?笑)
本日数時間で読んだ本はこちら。
9割の不動産営業マンは“お勧め物件”を自分では買わない【電子書籍】[ 浅野恵太 ] 価格:1,123円 |
こんな事を言うのはとてもおこがましい気もしますが、ちょっと言わせてください。
これは、本当の本当に初級者向けです!!
不動産投資とは。を、とりあえず税金や諸経費の細かい説明などを省いてわかりやす~く書いてくださっていると思います。
なので、ほとんど不動産投資知識ゼロの状態で、ちょっと興味がわいてきた、という入り口の時に読むと、とってもいいと思います!!
シンプルでわかりやすく、不動産投資に前向きな気持ちを抱かせてくれるはずです。
私は、読みながら、「でもここは実質利回りで考えないとだよな。。」とか、「そのリフォームの経費とセンスとかが、実は一番ポイントだったりするよね・・」と、わかりやすい説明の裏の、省かれている部分に思いをはせることも多く、「私も結構基礎知識はちゃんとついてきてるじゃん・・(´艸`*)」などとおこがましい考えをもってしまいました 笑
そして、この本でも強調されていたのは、ひとそれぞれのゴール設定、ライフプランの重要性。
始める前に、ある程度しっかりと長期的大規模的目標の設定をし、そこから逆算していって、達成への道筋や期間をプランすること。
そこから、1棟目の物件はどんなものを買うのかが決まってくるというのです。
私は、前回書いたように、子どもの学費や留学費用に不動産投資でまとまったお金を準備したい、という気持ちが強いです。
息子は現在中1。
私立に通っているのですでにかなり学費がかかっています。
そして、「高校からは、海外のボーディングスクールに行きたい」などとこないださらっと言われました(;'∀')
・・・高校からって、あと、2年半後!!
てゆーか、海外のボーディングスクールって、いったいいくらかかるの・・?
と。
こういった、本当に具体的に、あと何年後にこんなビッグイベントがあってその時にいくら必要、というシミュレーションをしていく必要があるのですよね~。
というわけで。
今から、海外のボーディングスクールはいくらかかるのか、調べてみようと思います。
夫婦で不動産投資・始める前から夫婦間で目的が食い違っていた衝撃!2
こんにちは☆
さて、昨日のブログでは、こちら
不動産投資の裏側を見抜き堅実に稼ぐ方法 投資初心者のための「マンション経営」 [ 仲宗根和徳 ] 価格:1,598円 |
の本を読んで、自分たち夫婦の不動産投資の目的を、一致していると思い込みながら何気なく話していたら、実は二人の目的は全然違くて私は衝撃を受けた!という事を書きました。
私にとっての不動産投資の目的は、主に、
①「学費の捻出」
②「老後の安定」
です。
①ほとんど海外で育ち、帰国子女となった二人の子どもが、今後も国際人として世界に羽ばたき自分の人生を自由に選択していけるように、私立、インター、海外進学、どんな選択をしても余裕で学費がだしてあげられるような資産を準備。
②子どもたちの学費がかからなくなったら、夫婦二人で海外旅行をたくさんしたり、アジアのリゾート地なんかに移住できたら最高♡
という考えでした。
そして、旦那君も同じ目的を持ち、同じような未来を描いていると、思い込んでいました!!(今思えば超勝手に)
ところが。
旦那君は、ななななんと
セミリタイア!!!=脱サラ!!
を、目指していた事が判明・・
寝耳に水!!笑
それで「10年後に不動産収入年収1000万」という目標額設定につながっていたようです。
でも、私は、その目標額プラス、旦那さんのサラリーマン収入は定年まで入り、大家業が軌道に乗ったら始めるつもりの私の起業での収入も入り、3ポケットからの収入で、未来資産を計算していました。
だから、まあ目標は大きくても、実際は、不動産収入はそこまで大きくなくても困らないよね~、程度・・(-_-;)
でも、彼がセミリタイアを目指しているとなると、話は別です。
不動産投資が、本業になるってことです。
事業を起こすという事になります。
では、今は、転職準備中!
的な!?
聞いてないよ・・
そんな大それたこと、静かに一人で考えていたなんて・・
でも、まあ、旦那君は、そもそもちょっと変わっている人だと私は思っているので。
そんな気持ちがあるんだな、と、受け止めました。笑
セミリタイアできるくらいの収入が入るようになるのを目標に、頑張りましょう!!
それで、それくらいの資産形成が実現したところで、実際にセミリタイアするかどうか、その時に考えましょう!!
目標が大きいからと言って、私の、石橋をたたいて渡る慎重姿勢と、最初は勉強程度のつもりで、少額から手堅く始めたいという気持ちは変わりません。
中古ワンルームマンションから始めるという選択肢も、なしにはしていません。
1棟目が大事とほとんどの書籍で言われています。
10年以内にCF1000万をゴールに据えながら
1棟目は小さく手堅く始め、ノウハウを学びながら運営して軌道に乗せる。
その収益で、もう少し大きく、もしくは違う種類の物件に、再投資。
そこでの収益で次はちょっと思い切った投資額で大きな物件に、さらなる再投資・・
と、ステップバイステップで投資規模を拡大していき、CFを増やしていく。
それが、私の性格にはあっていて、私の理想の道筋かな。
でも、私は学習しました。
彼は、どんな道筋を描いているのか。
その都度きちんと確認し、すりあわせていかねば~~~!!笑